La minería impulsa la demanda de galpones en dos zonas clave de San Juan

La actividad minera comienza a generar un impacto concreto en el mercado inmobiliario de San Juan. En los últimos meses aumentó el movimiento tanto en el alquiler de galpones como en la búsqueda y compra de terrenos destinados a emprendimientos logísticos e industriales.

Así lo explicó Leonardo Pérez Tinto, vicepresidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de San Juan, quien señaló que “se ha incrementado un poco el movimiento, tanto de alquileres de galpones como de ventas de terrenos logísticos/industriales para hacer galpones”.

El crecimiento de la demanda está relacionado principalmente con empresas vinculadas a la actividad minera. Sin embargo, el referente inmobiliario hizo una aclaración importante: no cualquier galpón sirve para este tipo de operaciones.

“La minería o las empresas prestadoras de servicios mineros, en caso de alquilar, buscan galpones con todas las habilitaciones correspondientes, planos aprobados, red de incendios”, explicó a Diario La Provincia SJ.

En este sentido, Pérez Tinto remarcó que algunos propietarios se acercan al mercado al advertir las noticias sobre nuevas inversiones, pero sus inmuebles no necesariamente cumplen con las condiciones requeridas.

Además de las habilitaciones, las empresas necesitan condiciones específicas para desarrollar su actividad logística. “Buscan que tengan disponibilidad para poder ingresar camiones, que sea lugar logístico, que no vayan a tener problemas con los vecinos”, detalló.

Por eso, aclaró que el incremento de la demanda corresponde particularmente a galpones preparados para este tipo de actividad, y no simplemente a cualquier espacio disponible para alquilar.

La Ruta 40 continúa como la zona más buscada

En cuanto a las zonas que concentran el interés, la Ruta 40 hacia el sur continúa encabezando las preferencias.

“Por excelencia sigue siendo la Ruta 40 al sur. Es la más desarrollada de hace tiempo, la más consolidada”, explicó Pérez Tinto.

El corredor también fue ampliando el área que concentra las consultas. “Antes era hasta calle 5, ahora está hasta calle 7, 8, inclusive hasta calle 9 hay algunos que ya están solicitando”, señaló.

Pero hay otro sector que comenzó a ganar protagonismo y que, según el referente inmobiliario, fue el que más creció durante el último tiempo.

El acceso a la Ruta 20 gana terreno

“En segundo lugar, y la que más ha crecido en el último tiempo, es el acceso a la Ruta 20”, afirmó.

Pérez Tinto aclaró que el interés no se concentra específicamente sobre la ruta, sino en el corredor que conecta Circunvalación con el Monumento al Gaucho y que se extiende hasta 9 de Julio.

“Esa zona ha despertado mayor interés, sobre todo en la compra de terrenos para instalar galpones”, explicó.

La inversión minera aceleró las negociaciones

El movimiento también comenzó a traducirse en operaciones concretas. Según Pérez Tinto, la confirmación de la inversión vinculada a José María tuvo un efecto sobre negociaciones que ya estaban en marcha.

En algunos casos, empresas que todavía analizaban si avanzar o esperar finalmente tomaron una decisión. “Ha acelerado y ya se ha visto movimiento, se han concretado operaciones que por ahí venían hace meses en negociaciones”, afirmó.

Pese al crecimiento de la demanda, los precios de los alquileres todavía no tuvieron un incremento significativo.

Actualmente, los valores se ubican aproximadamente entre 5 y 6 dólares por metro cuadrado mensuales. “No ha sido tanto el incremento de la demanda como para que haga subir los precios”, explicó.

La situación es diferente en el mercado de terrenos industriales, donde sí se registró una suba de valores.

“Sí ha habido un pequeño incremento en los valores de los terrenos industriales”, indicó.

Como referencia, explicó que terrenos que anteriormente se encontraban entre 30 y 40 dólares por metro cuadrado, cerca del Monumento al Gaucho, ahora se ubican “más cerca de los 50, 55 dólares”.

Qué buscan las empresas

En cuanto a las dimensiones, el perfil de terreno buscado también está bastante definido.

“Lo normal es de una hectárea para arriba”, explicó Pérez Tinto, y agregó que se requiere “un mínimo de 50 a 70 metros de frente”.

Expectativa por más demanda

Desde el sector inmobiliario esperan que el movimiento continúe creciendo a medida que avancen los proyectos mineros y empresariales.

“Nosotros tenemos mucha esperanza y expectativa de que esto sea el incremento inicial, pero que siga creciendo”, afirmó.

En esa proyección también aparece el desembarco de nuevas empresas. “Ya también con la confirmación del desembarco de Mercado Libre en esa zona”, destacó.

A esto se suman obras de infraestructura que, según el referente, podrían favorecer el desarrollo del corredor.

Pérez Tinto explicó que anteriormente muchos inversores se concentraban en la Ruta 40, pero que el escenario comenzó a modificarse.

Ahora, con las obras y la llegada de empresas, considera que el interés podría seguir aumentando.

“Con esto, con Mercado Libre y empresas importantes que se están instalando, creo que va a aumentar el interés de esa gente en la zona”, concluyó.

El movimiento, además, no se limita a empresas locales. Según Pérez Tinto, ya trabajan con “empresas extranjeras, algunas ya radicadas acá” que están buscando alquilar o comprar terrenos para instalarse definitivamente.

También mencionó el interés de grandes compañías logísticas que anteriormente trabajaban mediante alquileres y ahora analizan establecerse de manera permanente en la provincia.